У Ковелі стартує масштабна термомодернізація центральної районної лікарні, однак уже на етапі кошторисів проєкт привернув увагу через високу ціну окремих матеріалів. Роботи вартістю понад 44 мільйони гривень профінансує Європейський інвестиційний банк, а підряд виконає компанія «Житлобуд-2», яка стала єдиним учасником тендеру.
За умовами договору, модернізацію корпусів на вулиці Олени Пчілки повинні завершити до вересня 2026 року. Передбачена повна заміна вікон, утеплення стін, оновлення ґанків, монтаж індивідуальних теплових пунктів та балансування системи опалення.
Панелі, що з’їли майже половину вартості матеріалів
У загальній договірній сумі на матеріальні ресурси відведено 34,34 мільйона гривень. З них 15,32 мільйона припадає лише на алюмінієві композитні панелі – майже 45% усіх матеріалів. Їхня кошторисна ціна становить 2 340 грн за квадратний метр.
Порівняння з відкритими пропозиціями на ринку показує істотну різницю. Турецькі панелі Aluface (Saray) у компанії «Профіль» коштують 1 364 грн за квадратний метр – на 42% дешевше. Панелі Signbond в «Епіцентрі» коштують 1 298 грн, а продукція ALUfas – лише 1 126 грн. У деяких випадках ринкова ціна вдвічі нижча за кошторисну.
Інші витрати на кріплення і комплектуючі
- 2,28 мільйона гривень закладено на кронштейни по 156 грн за комплект;
- 2,21 мільйона гривень – на напрямні профілі по 216 грн за метр;
- 685 тисяч гривень – на термодюбелі по 14 грн за штуку;
- 634 тисячі гривень – на повзунки по 42 грн за штуку.
Кожна з цих позицій має суттєве фінансове навантаження, однак відкриті ринкові аналоги знайти неможливо через відсутність специфікацій – тому перевірити обґрунтованість цін наразі складно.
Зарплати у кошторисі та їхня відповідність реаліям
У кошторисній частині середня зарплата будівельника 3,8 розряду врахована на рівні 21 526 грн. Для порівняння, показник середньої заробітної плати для обчислення пенсії за даними Пенсійного фонду становить 21 190 грн, тоді як вакансії на порталі «Work.ua» в Луцьку пропонують у середньому близько 30 000 грн.
Якщо реальна зарплата робітника середнього розряду мала б становити ближче до 40 000 грн, то фонд оплати праці для проєкту мав би зрости майже удвічі – з 5,20 мільйона гривень до 9,66 мільйона. Потенційний дефіцит у понад 4 мільйони теоретично може перекриватися за рахунок маржі, закладеної в будматеріали.
Хто стоїть за підрядом
Компанія «Житлобуд-2» отримала підряд без конкуренції – на відкриті торги більше ніхто не прийшов. Фірмою керує Леонід Стефанович разом з Ольгою Чижук і Наталією Бохонко. До 2012 року значна частка компанії належала «Луцьксантехмонтаж №536», після чого підприємство було переоформлене на нинішнього власника, який також був депутатом Волинської обласної ради.
З 2016 року підприємство отримало державних підрядів на суму понад 1,07 мільярда гривень, здебільшого від Луцької міськради та Волинської обласної державної адміністрації.
Управління капітального будівництва та ЖКГ Ковельської міськради, що замовляє роботи, очолює Сергій Дудка. Міську раду Ковеля очолює Ігор Чайка.
Проєкт термомодернізації має важливе значення для місцевої медичної системи, однак ціни на окремі матеріали та відсутність конкуренції під час тендеру залишають питання щодо прозорості та ефективності витрат міжнародного кредиту.